Статья 45 Жилищного кодекса (ЖК) требует от собственников проводить ежегодно общее собрание.
Но проведение собраний – довольно большая организационная работа, требующая затрат труда, времени, а порой и денег. Идеалистичный ЖК считает, что найдутся те, кто будет тратить свой труд, время и деньги на общее благо безвозмездно… Да, такие идеалисты в жизни иногда встречаются (сам таким был), но как исключение, а не правило. Поэтому собрания обычно и не проводятся. Так было у меня в доме на Автодорожной, 3а, так стало и в доме на Курчатова, 3, после того, как идеалисты «протрезвели», перессорившись из-за денег, и перестали вести общественную работу даром.
И что делать? Управляющим-то компаниям (УК) нужна индексация тарифов, продление договоров управления! А эти вопросы должно согласовывать общее собрание! А его – нет желающих организовывать! И как быть??
И тут начинаются манипуляции… За которые даже трудно обвинять УК, поскольку если «стадо овец» не хочет самоуправляться, то кто ж виноват, что «ничейную» власть перехватывают те, кому не лень?
Так в доме Автодорожная, 3а, где УК была «Коммуналсервис», общие собрания «проводились» по инициативе УК через «своих» («аффилированных») собственников (сотрудников, знакомых и т.п.) Т.е. всё или почти всё делала за них УК, используя только имена этих лиц, как якобы инициаторов. При этом заочные голосования 108-квартирного дома проводились за неделю, с достижением 70%-го результата участия! (Кто сам пробовал проводить голосования, тот сразу скажет, что это – невозможно!) А сомневающиеся в результатах никогда не могли проверить протоколы, потому что они хранились в квартирах «собственников», которых почему-то никогда «не было дома»… При этом народ якобы дружно голосовал и за повышение тарифов, и даже за делегирование права УК самой повышать эти тарифы в будущем ежегодно аж на 10%... Вы можете поверить в такую редкостную альтруистичность собственников? Я – не могу. Но… «овец стригут – они только блеют»… Если ты – «овца», то твоё мнение «хозяев» и «волков» абсолютно не интересует! Я продал там квартиру, и не стал «искать правду».
Но схожие попытки подтасовки я увидел и в другом доме – на Курчатова, 3. Сначала со стороны незаконного «арендатора» подвала Лебедева, тырившего электричество в своём подвале. Когда его отключили от света, он попытался провести общее собрание (через «своих» собственников), да не смог набрать кворум – слишком многие были настроены против него. Но ничего, он и без собрания так и остался там сидеть безвозмездно, и даже за электричество продолжает не платить (судя по счетам, регулярно валяющимся в первом подъезде). Если «овцы» терпят, что их «стригут», то какие претензии к «волкам»??? Может, «овцы» - мазохисты??
Потом была второй случай - арендатор наняла активистку из бывшего Совета дома, и та провела заочное голосование в интересах арендатора о продлении аренды. Можно было задавать вопросы о цене аренды, о цене установленных за эти деньги окон в подъездах, о том, что это было недоделано… Но кого это интересует??? «Овцам» всё «по барабану»! Им лишь бы поменьше платить! (viewtopic.php?f=14&t=851 ) Народ обрадовался «хоть чему-то»…
А теперь дождались и третьей попытки подделки самоуправления – объявился новый собственник в доме, договорился с парой знакомых, и начал сразу проводить заочное голосование… При этом даже жилищный кодекс не удосужился почитать!
ЖК чего требует? Сперва – попытаться провести очное собрание (ст.47 п.1) Если же кворума не наберётся – совершить вторую попытку (ст. 45 п.3), и только этого – переходить к заочному… Этот же «торопыга» заморачиваться с очным не стал – сразу объявил заочное!
Почему важна даже попытка очного собрания? Потому что даже при отсутствии кворума собравшиеся могут обсудить вопросы, расширить инициативную группу, обсудить предлагаемые проекты решений, может, подкорректировать их, ввести желающих в счётную комиссию… Поэтому мы всегда раньше проводили попытки очных собраний. Потому что реально хотели согласовать интересы собственников. Здесь же инициатору интересы других явно безразличны… Поэтому-то такой наплевательский подход.
Статья 45 заботится о заблаговременном уведомлении собственников о собрании – за 10 дней! Тут же объявление на подъездах развесили одновременно с разбрасыванием бюллетеней по почтовым ящикам. Никак предварительного обсуждения – вот вам проект решения инициатора и голосуйте, как хотите!
Что же предлагает инициатор? (Формально их трое, но двое никогда общественной активности ранее не проявляли, поэтому явно и сейчас являются подставными лицами, от имени которых и действует новичок.)
1) Избрать себя самих в состав счётной комиссии. Ага, уже можно представить, как они будут «считать»! Никого «постороннего» в счётной комиссии!
2) Заключить договор с УК до конца 19-го года (т.е. на 5 лет) с повышением платы до 18,50 за кв/м и с разрешением индексации УК. Решение, в принципе, назревшее, но тут явно видна «рука» управляющей компании… Зачем отчитываться перед собственниками? Зачем отвечать на их вопросы? Что за демократия для «овец»? Голосуй быстренько, а то у самопредложенной «счётной комиссии» уже, поди, и протокол итоговый готов?
Нет, лично я считаю «Умный дом» хоть и не идеальной УК, но приемлемой, а руководителю её доверяю больше, чем руководителям других УК в Удомле. Но ведь народ жаждет «поговорить»… И как же это – лишить их радости пообщаться с руководителем УК хотя бы раз в несколько лет?
3) Предложено избрать на 5 лет Совет дома из этой же «троицы», причём, председателем – самого инициатора. А и правда, зачем церемониться? Человек потратит своё время на голосование, «спасибо» не скажут, так уж самому себя вознаградить… А как? А вот и ответ – ниже.
4) Сдать в аренду нежилое помещение в подъезде №5. Поручить Совету дома своим решением определить условия договора. Поручить председателю Совета подписать договор. А денежные средства от аренды направить на устройство стоянки для автотранспорта…
Хорошее решение… Вот тут председатель и сможет компенсировать себе хлопоты: сдать помещение по заниженной цене, свою долю получить не официально, а официальную выручку потратить по завышенным ценам на обустройство автостоянки… Контроля-то не будет никакого! В Совете дома будут только два «своих» молчуна!
При этом автостоянку он собирается делать на чужой земле (за границами территории дома), как и обустройство контейнерной площадки для мусора – это что, глупость или наивность дилетанта? «Поручить УК устройство площадки» - а на какие, спрашивается, шиши?
В общем, вывод каков?
Для данного дома: «Здравствуй, Остап Бендер! Овцы тебя давно заждались! Стриги!»
Для страны в целом: коммуны доказали свою несостоятельность ещё до революции! Люди не идеальны, поэтому безвозмездно на общее благо никто трудиться не будет. В ЖК заложено невыполнимое правило. Управленческую работу надо оплачивать, только тогда она начнёт вестись на самом деле, а не показушно.