Опыт работы Совета дома (Курчатова, 3)

Было - самоуправление на уровне дома - мой опыт и анализ. Решил расширить эту тему техническими вопросами по дому, потому что эти темы логичнее размещать здесь, чем в "Прочих темах" - они тоже касаются наведения порядка в доме.

Модератор: Алексей Крючков

Опыт работы Совета дома (Курчатова, 3)

Сообщение Алексей Крючков » 12 фев 2011, 16:03

Статья 161.1. Жилищного кодекса - Совет многоквартирного дома
(с небольшими сокращениями (обозначенными многоточием - ...) того, что не касается нашего дома)

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья... , собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

5. Совет многоквартирного дома: (обязанности)
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения:
- о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом,
- о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммун. услуг,
- а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий
- и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме своё заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;

3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.

12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
Последний раз редактировалось Алексей Крючков 13 апр 2015, 17:10, всего редактировалось 2 раз(а).
Причина: Замена собственного Положения на новую ст. 161.1 Жилищного кодекса - о том же.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3285
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Протокол заседания Совета дома от 15.03.12

Сообщение Алексей Крючков » 19 мар 2012, 11:56

Присутствуют члены СД: Воронцова, Панкратова, Крючков, Капишникова, Горькая, Беричева, Колпакова. Итого - 7 чел. из 9 (кворум - есть)

Отсутствуют члены СД: Хапугина — отказалась от участия в работе (передала через Воронцову), Фёдорова – по не известной причине

Присутствуют гости: Собственники квартир: Карыгина, Кучер, Зверева, Шахматова
Кантор – от УК
Баженов - участковый
Анисимов – потенциальный арендатор одного из помещений подвала

Повестка дня.
а) О ведущем собрания
б) О секретаре собрания
в) О повестке дня собрания (перечень и порядок рассмотрения вопросов).
1) О заявлении о сложении полномочий Хапугиной.
2) О подтверждении полномочий делегатов Совета Дома от 11-го подъезда
3) Об отчёте УК за 2011г
4) О причинах невыполнении УК решения СД от 17.10.11 о выселении подводников.
5) О размещении УК-ей бытовки сантехников в подвале без согласования с Советом дома.
6) Встреча с участковым, обслуживающим наш дом.
7) Об утверждении скорректированного проекта Положения о сдачу в аренду общедомового имущества (докладчик – Крючков)
8) О заявлении Анисимова об аренде помещения в подвале.
9) О конкретизации площади, предоставленной в аренду Захаровой С.И.
10) О мусорной свалке во дворе (докладчик – Воронцова)

Решения:
А) Назначить ведущим собрание Воронцову – единогласно.
Б) Назначить секретарём собрания Крючкова - единогласно
В) Утвердить проект повестки дня - единогласно.
1) Удовлетворить заявление Хапугиной о сложении полномочий – единогласно.
2) Просить представителя 11-го подъезда всё же представить протокол собрания подъезда в Совете дома (с подписями большинства собственников квартир подъезда) для признания его полномочий в качестве члена Совета дома.
3) Принять информацию о финансовом отчете УК к сведению, и подать Кантору дополнительные вопросы (взялись за это Воронцова, Дрямова, Карыгина) — единогласно.
4) Написать заявление в милицию о незаконном нахождении подводников в нашем подвале, а в случае если это не поможет — написать заявление в прокуратуру и попросить Захарову подать иск в суд. Отв. - Зверева. (единогласно)
5) Принять к сведению готовность УК выселить из подвала сантехников, если помещение понадобится дому. Предложить им перебраться в крайний подъезд, потому что машины сантехников мешают жильцам. (единогласно)
6) Участковому передано коллективное обращение по поводу того, что квартире 17, сдаваемой в аренду, проживает около 15 гастарбайтеров, а счётчика за воду нет, получается, что хозяин ворует коммунальные услуги у других собственников. Также получены разъяснения о привлечении к административной ответственности тех жильцов, которые выбрасывают мусор во дворе.
7) По проекту Положения о сдаче в аренду общедомового имущества – вопрос отложен.
8) Анисимову предложено осмотреть подвал во втором подъезде совместно с представителем УК. Решение вопроса отложено.
9) По Захаровой С.И. – вопрос отложен, поскольку она не явилась
10) Вопрос отложен, поскольку собрание затянулось и все устали.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3285
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Как лучше организовать работу Совета дома?

Сообщение Алексей Крючков » 19 мар 2012, 12:22

Решил вынести этот вопрос в отдельную тему, для привлечения внимания к нему.
Вопрос в том, как рациональнее формировать Совет дома?
Нынешний Совет дома мы избрали общим собранием дома (заочным голосованием).
Но выборы общедомовым собранием имеют ряд минусов:
а) голосование проводится списком, и не даёт людям индивидуального выбора, т.е. является формальным,
б) несмотря на то, что дом старый, многие собственники плохо знают жителей других подъездов, как голосовать при этом?
в) общедомовые выборы не учитывают мнения жителей отдельных подъездов. Были случаи межподъездных противоречий, хоть и редко.
г) главное, что при необходимости проведении любых опросов, оповещений или голосований житель этого подъезда сможет это сделать эффективнее, чем житель другого, поскольку и его здесь лучше знают, и он соседей знает лучше.

Поэтому в нашем нынешнем Положении мы заложили правило, что собственники квартир любого подъезда могут в любой момент провести своё собрание и делегировать в Совет дома своего представителя, составив протокол. Таковые представители были позже делегированы в Совет дома от 3-го подъезда и от 11-го (собрание прошло, но протокол пока не представили, но это - вопрос времени).

Теперь близится новое собрание, и надо подумать, не надо ли предложить собранию внести коррективы в какие-то правила?
Какие минусы в по подъездных выборах Совета дома?
а) в некоторых подъездах трудно достичь кворума при голосовании, т.к. много квартир сдаются в аренду (хозяева их не известно где) или асоциальные жильцы,
б) не во всех подъездах есть активные люди, способные и желающие вести общественную работу,
в) в иных подъездах есть более одного активных и способных людей. Как быть с ними? Оставлять "за бортом", при дефиците активистов?
г) Чем многочисленнее коллегиальный орган, тем сложнее организовать его работу. Совет дома из 11 чел + председатель - это, наверное, многовато... Получается, что мнения высказывать - все хотят, а брать на себя работу по исполнению общих решений - подчас всем некогда... В 70м доме в ТСЖ в Совете 5 чел на 85 квартир (в среднем 1 на 17 квартир). Спросил, они поначалу тоже закладывали поподъездное представительство, но потом от него отказались.

Если у кого будут мнения по данному вопросу - прошу высказываться. Это может быть интересно многим, не только жителям нашего дома.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3285
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Идея

Сообщение Алексей Крючков » 19 апр 2012, 13:05

Вот, Людмила Петровна прислала свои идеи по этому поводу:

Совет дома можно формировать по принципу определенных комиссий:
- организационная,
- финансовая,
- хозяйственная.

Организационная – проведение собраний, голосований, подготовка документации и пр.

Финансовая – контроль доходов, расходов, смет, договоров и пр.

Хозяйственная – планирование предстоящих работ, контроль и приемка выполненных работ.


Т.е. в основе формирования Совета дома - не "территориальный" принцип представительства, а функциональный - распределения работы. Мне это нравится.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3285
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Протокол итогов голосования

Сообщение Алексей Крючков » 26 апр 2012, 22:08

Протокол итогов голосования
общего собрания собственников помещений дома № 3 по просп. Курчатова, проведённого в форме заочного голосования в апреле 2012г.
Сбор бюллетеней начат 06.04.12, завершён 14.04.2012.

Общие итоги голосования.
Собрано 120 бюллетеней, из которых 3 забрали обратно и 5 признано недействительными счётной комиссией.
112 бюллетеней, признанных действительными, представили в голосовании 70 квартир в доме из 134 или 52%. (В среднем на квартиру – 1,6 собственника.)
Общая площадь голосующих помещений в доме (по данным бюллетеней и УК) – 5834 кв.м
Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании = 2997 кв.м. (51,4%). Кворум имеется, общее собрание собственников помещений правомочно. 1 кв. м площади = 1 голосу.

1. Выборы счётной комиссии.
Утвердить счетную комиссию в составе: Крючков, Зверева, Горькая, Кучер, Дрямова, Капишникова. Поручить счетной комиссии подписать протокол решения общего собрания.
За - 2934 голосов (98%),
Против - - 21 голос (1%)
Воздержалось - 42 голоса (1%)
Решение принято.

2. Принятие Положения о сдаче в аренду общедомового имущества.
За - 2753 голосов (92%) или 47% от от общего числа голосов собственников помещений.
Против - 116 голосов (4%)
Воздержалось - 127 голосов (4%)
Решение принято, за исключением п.3 Положения об аренде, который по ЖК требует голосования в количестве 2/3 от общего числа собственников.

3. О делегировании новому составу Совета дома права самому выбрать Агента по сдаче под-валов в аренду на первые два года работы
За - 2716 голосов (92%),
Против - 116 голосов (2%)
Воздержалось - 207 голосов (6%)
Решение принято, но практического значения это уже не имеет, ввиду п.2.

4. О выборах нового состава Совета дома.
Результаты голосования:
Фамилия.......За......%....Против Возд.
Крючков.........2838 87,6%.... 21 137
Капишникова...2760 85,2%.....0 236
Воронцова ......2739 84,6%....72 185
Фёдорова.......2730 84,3%....72 194
Зверева.........2725 84,2%....58 214
Карыгина.......2723 84,1%....51 244
Панкратова.....2697 83,3%....72 227
Дрямова........2689 83,0%....93 215
Кучер............2653 81,9%....51 293
Перепелица....2583 79,8%...108 306

Но ст.161.1 ЖК говорит, что Совет дома формируется из числа собственников. Федорова и Кучер не являются собственниками, поэтому быть избранными в Совет дома быть не могут (если только с совещательным голосом).

5. Выборы председателя Совета дома состоятся на первом заседании Совета дома, с учётом самоотводов кандидатов.

Счетная комиссия.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3285
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Приложение к протоколу итогов голосования

Сообщение Алексей Крючков » 26 апр 2012, 22:19

1) О бюллетенях.
Было отпечатано 160 бюллетеней (исходя из того, что на прошлом голосовании было собрано 156 бюллетеней), которые раздавались изначально по 2 на квартиру, в итоге на 3 подъезда бюллетеней не хватило и ждали их возврата от раздатчиков 4 дня, теряя время на голосование, и в итоге всё равно пришлось допечатывать бюллетени дополнительно (около 30 шт.). В итоге собрано 120 бюллетеней, а около 70 бюллетеней (37% отпечатанных) исчезли у не голосовавших собственников квартир.
Вывод на будущее: В среднем у нас по 1,6 собственника на квартиру, значит, на весь дом надо 134*1,6=214 бюллетеней, но это при 100%-й активности. Максимальный достигнутый результат в 2011 году – 156 собранных бюллетеней. Но, учитывая невозвраты части бюллетеней и небольшую порчу их при заполнении, печатать в будущем надо штук 200, чтобы не терять время из-за отсутствия пустых бюллетеней.

2) Об ошибках при заполнении бюллетеней.
Из 120 возвращённых бюллетеней недействительными признаны 5 (один - лишний от одной квартиры, где сумма долей получилась более 100%, а второй – без подписи, заполненной родственником за отсутствующего члена семьи и 3 – с не указанными данными о документе о собственности).
Но многие бюллетени были первоначально заполнены с серьёзными ошибками, за которые они могли быть признаны не действительными. Эти ошибки следующие:
А) Не заполнение полных имени и отчества голосующего (указание одних инициалов) – 24 бюллетеня (20%) – пришлось исправлять.
Б) не указание документа о праве собственности на квартиру (или указание вместо него данных паспорта) – 36 бюллетеней (30%) – пришлось исправлять.
[i]В) роспись за другого совладельца квартиры без доверенности или отсутствие росписи[/] вообще – 6 бюллетеней, из которых 5 были исправлены, а 1 признан не действительным.
В итоге 40 бюллетеней (33%) можно было признать действительными условно (поскольку данные собственников известны по прошлым голосованиям и не оспаривались никем). Из них 37 бюллетеней были исправлены,
Вывод на будущее: простая раздача бюллетеней – очень не эффективна. Имеет смысл при следующих голосованиях оплачивать труд сборщиков бюллетеней, проверяющих их заполнение при сборе. Лучше иметь 1-2 грамотных сборщиков бюллетеней на дом, чем десяток раздатчиков бюллетеней.

3) О площадях квартир.
Площадь примерно каждой пятой квартиры, указанная в бюллетене, не соответствует данным о площади, представленным Управляющей компанией. В итоге площадь дома по бюллетеням всегда оказывается на 1-2% больше, чем площадь дома по данным УК.
Предложение на будущее: брать перед голосованием в УК справку о площадях квартир и считать площади квартир по этим данным, поскольку оригиналы документов о собственности членами счетной ко-миссии не проверяются. Поэтому и графу о площади квартиры заполнять не голосующим, а членам счётной комиссии.

4) О счётной комиссии.
Из 6 членов счётной комиссии 1 вовсе не участвовали в проведении голосования, а 2 - участвовали очень мало.
До самого последнего дня кворума по итогам голосования – не было, но члены комиссии этого не знали, поскольку не подходили, не интересовались результатом. Ситуация была спасена двумя людьми, которые интересовались и подталкивали к сдаче бюллетеней голосующих: Воронцовой и Зверевой.
Вывод на будущее: при предложении кандидатур в состав счётной комиссии, сразу оговаривать, что каждый из них будет делать. В «почётных» членах необходимости нет, отсутствие помощи от бездействующих членов комиссии перегружает работой тех, кто работает и ставит под вопрос достижение нужного кворума при голосовании.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3285
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Протокол собрания Совета дома от 16.05

Сообщение Алексей Крючков » 22 май 2012, 18:26

Присутствовали: Воронцова, Зверева, Капишникова, Крючков, Панкратова. Отсутствовали: Дрямова, Карыгина, Перепелица.

Повестка дня и решения.

1) Утверждение кандидатуры председателя Совета дома – докл. Зверева
Решение: выбрать и.о. председателя на срок до следующего голосования (сентябрь).
За — 4, против — 1 (Зверева).
По кандидатурам — все взяли самоотводы.

2) Об организации работы Совета дома (создании комиссий) – докл. Воронцова.
Решение: создать комиссии:
А) организационная – Крючков, Воронцова, Зверева
Б) финансовая – (Дрямова, Карыгина - ?)
В) хозяйственная – Зверева, Панкратова, Капишникова

3) О выборе Агента по управлению активами – докл. Крючков
Решение:
1) до принятия решения о сдаче подвалов собственниками, оставить Агентом УК «Умный дом», заключив с ней дополнительный договор,
2) Внести в Положение об аренде дополнения, предложенные Кантором П.А. (прилагаются)
Принято единогласно.

4) О выплате дивидендов за 2011-й год. – докл. Крючков
Решение: поручить финансовой комиссии подготовить проект решения по начислению дивидендов (по площадям квартир, представленных «Умным домом»), за исключением собственников, не принявших участие в голосовании по Положению (после вывешивания списков таких квартир) и должников, имеющих задолженности более 3 месяцев.
Принято единогласно.

5) О компенсации затрат за 2011г по противодействию стройке.
Решение: компенсировать за уплату гос. пошлины по подаче иска: Борщёвой - 200 руб. и Воронцовой - 230 руб., и за покупку баллончика краски (150 руб.) – в счёт общедомовых расходов на ремонт. Краску сдать в УК для окраски труб.
Принято единогласно.

6) О ремонте помещения для Совета дома. – докл. Воронцова
Решение: Делегировать хоз. Комиссии полномочие выбрать помещение для СД и внести письмо в УК от имени СД.
Принято единогласно.

7) Об обращении к Администрации и КПД по устройству доп. автостоянок, в порядке компенсации за использование территории дома для стройки. – докл. Крючков
Решение: принять проект обращения в Администрацию и КПД, проект договора с ними и Приложение – схему размещения автостоянок.
Принято единогласно.

8) О заявлении Анисимова М.Г. – докл. Крючков
Решение: сообщить Анисимову М.Г. об итогах голосования и невозможности принятия положительного решения до проведения повторного голосования.
Принято единогласно.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3285
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Протокол собрания Совета Дома от 24.05.12

Сообщение Алексей Крючков » 15 июн 2012, 19:13

Присутствовали: Воронцова, Дрямова, Капишникова, Карыгина, Крючков, Панкратова, Перепелица (7 из 8) и Кучер с совещательным голосом.
Отстсутствовала Зверева.

Повестка дня и решения.

1) Утверждение кандидатуры и.о. председателя Совета дома.
Решение: Дрямова и Перепелица взяли самоотвод.
Воронцову утвердили как предс. орг. комиссии и и.о. председателя (единогласно)

2) Об организации работы Совета дома (создании комиссий)
Решение: включить в состав комиссий
Дрямова, Карыгина - в финансовую,
Перепелица – думает до следующего заседания.

3) О выплатах членам Совета дома за работу.
Решение:
3.1) Выплачивать членам Совета дома за участие в заседаниях Совета дома (в счёт использования фонда оплаты работы Совета дома) – по 100 руб. за заседание, а организаторам собрания – дополнительно 200 руб. за подготовку повестки дня и созыв заседания и 200 руб. за подготовку и направление выписок решений адресатам и передачу поручений отсутствовавшим членам Совета дома.
3.2) Заседания Совета дома проводить не чаще одного раза в месяц.
3.3) Учёт работы (табель) вести представителю финансовой комиссии.

4) О выплате дивидендов за 2011-й год.
Решение: поручить финансовой комиссии подготовить проект решения по начислению дивидендов (по площадям квартир, представленных «Умным домом»), за исключением собственников, не принявших участие в голосовании по Положению (после вывешивания списков таких квартир) и должников, имеющих задолженности более 3 месяцев.
Оценить эту работу и обсудить оценку при готовности работы. (Единогласно.)

5) О договоре с Захаровой С.И. и заявлении Зверевой.
Решение:
А) Признать, что предоставление подвала Захаровой С.И. было сделано ошибочно, с нарушением требований ЖК о голосовании,
Б) Вместе с тем, учесть, что 92% проголосовавших поддержали предложение Совета дома о сдаче подвалов в аренду и лишь недостаточная активность членов счётной комиссии (в т.ч. Зверевой) привели к тому, что бюллетеней при голосовании собрано менее необходимого %-та для принятия данного решения, в том числе по причине того, что вручили бюллетени не всем собственникам. Поэтому данный вопрос выносится на повторное голосование и скорее всего будет принят в ближайшие месяц - два.
В) Признать, что выселение Захаровой С.И. приведёт к тому, что судиться с клубом подводников (об их выселении) нам придётся платно и поэтому обращение Зверевой в УК хоть и правомочно, но вредит интересам большинства собственников дома.
Г) Признать странным, что Зверева интересуется только выселением Захаровой и ничего не делает для выселения подводников. Признать причиной этого личные мотивы отношения Зверевой к этим двум арендаторам.
Д) В случае досрочного выселения Захаровой С.И. из подвала убытки дома на адвоката частично компенсировать за счет лишения дивидендов Зверевой – до погашения этих убытков.

6) Об иске к клубу «Осьминог» о выселении.
Решение: поручить подачу иска Захаровой в счёт договора (единогласно)

7) О заявлении Петросян А.М.
Решение: отказать в участии в проведении голосования (единогласно).

8) О проведении голосования по сдаче подвалов в аренду.
Решение:
А) организационной комиссии провести дополнительный опрос собственников, не принявших участие в голосовании по объективным причинам, о сдаче подвалов в аренду.
Б) включить в состав счетной комиссии дополнительно Панкратову, Кучер, Горькую. (единогласно)

9) О заявлении собственников квартир 5-го и 9-го подъездов о ремонте их подъездов.
Решение:
А) Хозяйственной комиссии сделать дефектную ведомость по всем подъездам и передать её в УК для обсчёта стоимости работ
Б) УК составить смету ремонтных работ по этой дефектной ведомости и представить её на рассмотрение хоз. комиссии – в течение месяца после получения.
В) Совету дома рассмотреть этот вопрос после готовности сметы, по представлению вопроса хозяйственной комиссией. (единогласно)
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3285
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Протокол собрания Совета Дома от 25.09.12

Сообщение Алексей Крючков » 25 сен 2012, 20:25

Присутствовали: Воронцова, Дрямова, Крючков, Панкратова, Капишникова, Перепелица.
Отстсутствовала: Зверева, Карыгина.

Повестка дня и решения.

1) О подаче иска Зверевой на членов Совета дома.
Решения: отказаться от приглашений Зверевой Т.С. на собрания Совета дома, из-за её скандальности и не адекватности, делающими невозможным сотрудничать с ней (единогласно)

2) О подведении (утверждении) итогов дополнительного голосования по Положению о сдаче подвалов в аренду.
Решения: а) Протокол итогов голосования – утвердить. Проект Положения считать принятым общим собранием собственников (единогласно)
б) Поручить Организационной комиссии провести подготовительную работу по выбору Агента.

3) Об организации работы Совета дома (создании комиссий)
Решение: включить Перепелицу в состав финансовой комиссии.

4) О благоустройстве двора (о письме в администрацию города и КПД об устройстве автостоянки в порядке компенсации).
А) Предложить собственникам дома провести блокирование (автомобилями) въезда на стройку, как единственный способ воздействовать на власть. В случае, если число собственников, готовых поддержать акцию личным участием будет менее 15 чел., отказаться от её проведения и от претензий на компенсации, ввиду неготовности людей защищать свои права.
Б) В связи с незаконным отторжением под дорогу части придомовой территории, предложить администрации провести изменение границ придомовой территории (оформление за их счет и их силами).
В) В случае отказа Администрации заниматься благоустройством нашего двора (в порядке компенсации), предложить собственникам – автолюбителям провести субботник по организации автостоянки своими силами.

5) Электроэнергия на ОДН.
А) Выбрать собственника, ответственного за одновременное снятие показаний всех эл.счетчиков.
Б) Установить оплату за эту работу в размере 800 рублей в месяц, в счет общедомовых расходов.
В) Утвердить на эту работу кандидатуру В.В.Кусковой, при её согласии на эту работу.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3285
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Нежизнеспособность статьи 161.1 Жилищного кодекса

Сообщение Алексей Крючков » 10 дек 2012, 01:01

После решения судьи по иску Зверевой о материальной ответственности членов Совета дома за работу, которую они выполняли безвозмездно (по протоколу собрания Домкома с предварительным решением о сдаче подвала в пользование адвокату в обмен на услуги, см. http://of.putnik.ru/viewtopic.php?p=4348#p4348), я отказался далее вести протоколы собраний совета дома безвозмездно. Более никто на себя эту работу также пока не взял (хотя собрания Совета дома уже проходили). Поэтому и в этой теме дальнейших публикаций пока не предвидится, видимо, до тех пор, пока Совету дома не удастся решить вопрос реализации раздела Положения об аренде в части оплаты членам Совета дома за их работу. Ясли существуют только для младенческого возраста, далее надо ставить работу на нормальную коммерческую основу, нельзя жить за счёт нянек вечно.

Думаю, из-за подобной же причины и в масштабах страны статья 161.1 Жилищного кодекса работать не будет. На общественных началах можно выполнять только какую-то небольшую по времени, эпизодическую работу, не связанную с денежной и временной ответственностью (на суды) и не связанную с материальной выгодой для остальных собственников. Энтузиазм, там где он будет, будет недолгим... А далее что? Управляющим компаниям, чтобы продлять договора не через конкурсы, будет соблазн брать проведение псевдоголосований на себя (как уже делал "Коммуналсервис" по дому пер.Автодорожная,3а, где мои заполненные бюллетени не понадобились сборщику, а результат голосования оказался слишком уж фантастическим по %-ту активности и потом проводился сбор подписей собственников, не участвовавших в голосовании). Соответственно, будет стимул к проведению через эти "голосования" роста квартплаты...

Альтернатива этому (за редким исключением)- только законодательное включение оплаты работы Совета дома в квартплату или создание ТСЖ... Всё логично: не хочешь "кормить" "свою армию" - будешь "кормить" чужую...
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3285
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Re: Совет дома

Сообщение Алексей Крючков » 10 дек 2012, 17:31

Алексей Намзин писал(а):у тебя уже есть опыт капиталиста. У них - только опыт социалистов. Но так хочется быть капиталистами. Но только по-быстрому
Нет, я бы не преувеличивал и не сравнивал Швондеров с нашими. У нас в Домкоме в принципе хорошие и не глупые люди. Может, только малость робкие, в силу среднего возраста и недостаточно инициативные.

Но лень - основная черта, наверное, почти любого человека! (Поэтому разве есть смысл за неё ругать других, если и я ленив тоже? :D ) Каждому из нас хочется, чтобы что-то делалось вокруг нас, улучшалось согласно нашим желаниям, но... с минимальным нашим личным участием... Мы все заняты, нам всем некогда. Именно поэтому я (на основе своего управленческого опыта) и пытаюсь поставить эту работу на нормальную, оплачиваемую основу, благо, у нашего дома есть такая потенциальная возможность.

И интересно наблюдать, какие при этом возникают сложности, как меняется сознание и поведение людей - а оно меняется, я вижу это, просто очень медленно... Именно поэтому я и переименовал этот раздел форума в "эксперимент" - для меня эта деятельность - не самоцель, а лишь любопытный эксперимент, где я и участник, и наблюдатель, и испытатель, и подопытный кролик. :-) Ведь любой дом - это некий срез общества. То, что не заметно в масштабах страны, района, города, становится заметно на уровне дома. Когда видишь конкретных людей, а не абстрактный "электорат" :-) И начинаешь лучше, нагляднее понимать мотивы их действий или бездействий в каждом конкретном случае... На таком "микро"-уровне можешь чётче отследить любые следствия своих действий и скорее найти действенные меры. И собственное бездействие порой оказывается наиболее эффективным способом воздействия на других... :-) Эффективнее любых слов, во всяком случае. :-)
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3285
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля


Вернуться в Дневник домашнего мастера

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron