Об отношениях собственников с Управляющей компанией

Мой опыт и анализ попыток организовать самоуправление на уровне дома

Модератор: Алексей Крючков

Об отношениях собственников с Управляющей компанией

Сообщение Алексей Крючков » 26 янв 2011, 09:52

В октябре 2010г счетная комиссия провела опрос квартировладельцев нашего дома о наиболее актуальных проблемах, на решение которых надо было бы в первую очередь направить выручку от сдачи в аренду общедомового имущества (помещения, сданного под парикмахерскую). В опросе приняли участие 38 квартир (28% от общего их числа в нашем доме). Опрос был проведен потому, что проводить голосование - очень хлопотно. А при достаточном числе опрошенных (более 30) результаты получаются статистически репрезентативными (погрешность менее 5%).

Результаты опроса были следующие:
1) Установить датчики автоматического включения и выключения света – 53% опрошенных,
2) Оградить территорию дома с торца возле 1-го подъезда от торговли с машин – 32% опрошенных, и 1 анкета – против.
3) Навести порядок в подвалах – 26% опрошенных.
Результаты были переданы в УК.

Поскольку уже прошло 3 месяца, а пока так ничего и не сделано, я публикую эти результаты опроса, чтобы УК видела, что мы о них помним и ждём исполнения. Задержка была связана с тем (как нам объяснили), что в ноябре-декабре УК комплектовала собственную сантехническую службу. Потом бригада, устанавливающая датчики, была занята в других домах. Разумеется, надо с пониманием относится к возможным задержкам. Тем не менее, для роста доверия к УК важно, чтобы рано или поздно пожелания квартировладельцев всё же осуществлялись. И в этой жизни :-) Поэтому будем ждать.

P.S. Если кто не знает, сайт Управляющей компании "Умный дом" - http://www.udom-lya.ru/
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3225
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Подвалы

Сообщение Алексей Крючков » 08 апр 2011, 19:07

Комиссия Домкома вместе с Управдомом осмотрели подвалы дома. Под подъездами 1-4 подвалы затоплены и запущены и нуждаются в приведении в порядок. Под подъездами 6 - 10 они сухие, нормальные, можно сдавать в аренду. У Кантора запрошено оценить ремонт подвалов. Планируется встреча с ним Домкома для обсуждения перечня и сметы ремонтных работ на текущий год.
Достигнута предварительная договоренность с арендаторами подвала в 11-м подъезде о льготной оплате за аренду за этот год на уровне 10.000 руб в месяц (+ свет и вода по счетчику), пока не проведено официальное голосование общего собрания по аренде. (Только собрание может принимать решение по этому вопросу, но его проведение требует времени, которого пока нет ввиду борьбы против стройки.) Предлагается направить эти средства целевым назначением на приведение в порядок плохих подвалов, как первоочередную ремонтную задачу по дому. Возможно выполнение работ арендатором в счет оплаты за аренду, что будет предметом трехсторонних переговоров (Домком - арендатор - УК).
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3225
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Обязанности Управляющей компании Умный дом

Сообщение Алексей Крючков » 06 май 2011, 13:26

Поскольку от момента заключения первого договора с УК ООО "Умный дом" в 2009г прошло уже много времени, то жители нашего дома могли уже забыть её коммерческое предложение - что обязалась делать управляющая компания. Вопросы по её обязанностям периодически возникают у соседей. Поэтому публикую эту информацию, хранившуюся в архивах, для сведения жителей.

1) Приложение №1 к коммерческому предложению - Перечень работ по аварийному обслуживанию и текущему ремонту инженерных систем и оборудования жилого дома

• немедленный выезд и прибытие бригад аварийного обслуживания к месту аварий в любое время суток в срок не более 30 минут с момента получения соответствующей заявки;
• срочная ликвидация засоров системы канализации;
• локализация и устранение аварийных повреждений систем водопровода, отопления, канализации и электроснабжения;
• устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (устранение течи в трубопроводах и арматуре, очистка и замена вентилей и задвижек, набивка сальников, ремонт и замена запорной арматуры);
• промывка трубопроводов и приборов системы центрального отопления и водоснабжения (ежегодно по окончании отопительного сезона);
• устранение незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (регулировка тепловых узлов, ремонт теплоизоляции, устранение течей, очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек, ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках, ремонт и замена запорной арматуры);
• регулировка, промывка и гидравлическое испытание системы отопления;
• укомплектование тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами и приборами учета потребления тепла;
• смена отдельных секций отопительных приборов и небольших участков трубопроводов при устранении течи и засоров в трубах;
• детальный осмотр наиболее ответственных элементов системы (разводящие трубопроводы, магистральная запорная арматура) – не реже одного раза в неделю;
• аварийное опорожнение системы отопления;
• откачка воды из подвала;
• утепление водопроводных и канализационных труб в местах охлаждения;
• устранение обмерзания оголовков канализационных вытяжек;
• ремонт либо замена приборов защиты электрических сетей;
• техническое обслуживание шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей, с установленной в них аппаратурной защиты, контроля и управления;
• ремонт осветительных установок общедомовых помещений, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холах, у мусоросбросов, в подвалах и технических подпольях, чердаках;
• проверка заземления, замеры сопротивления изоляции, электрических сетей;
• немедленное отключение неисправного оборудования или участка сети при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле – и радиоаппаратуры;
• проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и их прочистка.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3225
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Приложение №2 - Перечень работ по содержанию и текущему ремо

Сообщение Алексей Крючков » 06 май 2011, 13:27

• частичный ремонт кровли в целях устранения течи, уборка мусора, грязи, снега и наледи с кровли,
• укрепление и прочистка водостоков,
• ремонт оборудования придомовой территории,
• ремонт просевшей отмостки,
• остекление лестничных клеток, закрытие чердачных слуховых окон,
• ремонт входных дверей, установка самозакрывающихся устройств,
• восстановление приямков, входов в подвалы,
• частичная герметизация стыков ж/бетонных панелей, заделка выбоин и трещин на поверхности панелей в целях устранения течи,
• восстановление повреждённых участков штукатурки и облицовки фасада,
• укрепление оголовков вентиляционных труб и металлических покрытий парапета,
• прочистка водоприёмных воронок внутреннего водостока,
• заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок,
• частичная замена и укрепление металлических перил,
• восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы,
• восстановление штукатурки стен и потолков мест общего пользования,
• малярные работы во вспомогательных помещениях (подвалах, чердаках),
• установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях,
• закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки,
• установка и окраска урн,
• ежедневное подметание лестничных площадок и маршей,
• еженедельная влажная уборка лестничных площадок и маршей,
• ежедневное мытьё пола кабины лифта,
• ежегодное (весной) мытьё окон, плафонов на лестничных клетках,
• очистка урн от мусора,
• уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решётки и приямка,
• уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов,
• посыпка территории противогололёдными составами и материалами,
• подметание территории,
• удаление мусора из мусороприёмных камер,
• уборка мусороприёмных камер,
• мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода,
• дезинфекция мусоросборников,
• устранение засорений мусоропровода,
• дезинфекция подвалов.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3225
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Из прил. 3 - Перечень услуг по управлению многоквартирным до

Сообщение Алексей Крючков » 06 май 2011, 13:29

• круглосуточный прием по телефону и электронной почте заявок по устранению неисправностей и повреждений общедомового оборудования;
• контроль за исполнением заявок;
• выполнение функций заказчика по договорам на содержание и текущий ремонт общего имущества, обеспечивающим исполнение перечня работ в соответствии с Приложением №2;
• заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях предоставления Собственнику коммунальных услуг;
• исполнение функций эксплуатирующей организации при эксплуатации лифтов в соответствии с Правилами устройства и безопасной эксплуатации лифтов ПБ 10-558-03 и требованиями Федерального закона от 21.07.1997г. №116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»;
• санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории, в том числе вывоз бытового мусора;
• организация благоустройства придомовой территории;
• предъявление штрафных санкций к организациям, предоставляющим услуги, в случае нарушения ими договорных обязательств;
• ведение и хранение технической документации на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства;
• обеспечение Собственника и проживающих с ним граждан информацией о телефонах аварийных служб;
• подготовка информации для принятия Собственником решений по вопросам использования общего имущества;
• управление домом в соответствии с решениями Общего собрания;
• ежегодный отчет не позднее 30 дней после окончания отчетного периода или на общем собрании;
• рассмотрение заявлений и жалоб Собственника;
• своевременное уведомление Собственника о невозможности выполнения каких-либо работ в связи с невозможностью их финансирования (нехваткой денежных средств);
• контроль за техническим состоянием общего имущества в соответствии с техническими регламентами и нормативными актами не реже одного раза в год с составлением акта весеннего осмотра здания и инженерного оборудования;
• ежемесячное начисление платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги;
• прием платы за управление, содержание, текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги не менее чем в 5 точках приема платежей.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3225
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Сообщение Алексей Крючков » 24 авг 2011, 14:37

Сегодня осмотрел подвал под 4-м подъездом, потому что там 2-3 недели назад велись какие-то работы, выносился мусор. Так вот, приятно отметить, что в подвале наконец-то стало сухо и светло, мусор вынесен. Т.е. ещё одно пожелание жильцов выполнено. Конечно, подвал ещё не в идеальном состоянии, но в таком состоянии на него уже можно было бы искать арендаторов, которые сделали бы там косметический ремонт и поддерживали бы порядок, как под подъездами 7 - 11.

Также УК начала устанавливать заборчик у 1-го подъезда дома (для ограждения от въезда туда машин), что тоже было в пожеланиях собственников квартир при опросе год назад.

Так что пожелания собственников хоть медленно, но выполняются управляющей компанией.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3225
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

"ЖЭК-Потрошитель" или "Вот приедет барин..."

Сообщение Алексей Крючков » 15 мар 2012, 12:13

В "Голосе Удомли" за 25.02.12 http://www.dpodushkov.ru/vs/123-gu71 была опубликована следующая статья (приводится с сокращениями "воды"):
ЖЭК-ПОТРОШИТЕЛЬ
«В работе Управляющих компаний и администрации города просматривается коррупционная составляющая»

17 февраля 2012 г. в удомельской администрации вела приём граждан Атаева Татьяна Сергеевна - начальник главного управления «Государственной жилищной инспекции Тверской области». Пришли на приём и мы - группа собственников дома № 22 по пр. Курчатова.

В нашем доме 252 квартиры, в которых проживают почти 1.000 человек. И, конечно же, проблем у жильцов этого дома предостаточно.

Прежде чем рассказать о результатах встречи, хочу ознакомить читателей с предысторией вопроса.

Наш «дом с голубыми балконами» был заселён 22 года назад ... за все 22 года в нашем доме не было произведено ни одного косметического ремонта... С тоской смотрим на тех собственников домов, у которых обустроена придомовая территория: есть зона отдыха, игровые площадки… У нас ничего этого нет, но за их «содержание» мы исправно платим. ...

Долгие годы мы пытались добиться от МП КЖКХ ... качественного исполнения обязанностей по обслуживанию дома. Не добились. Трижды обращались за помощью к специалистам областной жилищной инспекции: приезжали, осматривали дом, фотографировали, составляли акты осмотра, отправляли предписания руководству КЖКХ, а однажды даже штраф на них наложили в сумме 10.000 рублей. Но ничего не помогло.

Уже нет боле МП КЖКХ, теперь «балом правят» Управляющие компании. Нам досталась УК «Умный дом» (УК «УД», директор П.А. Кантор), дважды прикреплённая администрацией города к нашему дому по конкурсу.

С приходом УК ничего не изменилось, вот только «обдираловка» собственников жилья стала более откровенной. «Аппетит» управленцев день ото дня растёт, и нет никакой возможности его остановить. Всё платно, всё дорого, и, практически, ноль работ по статье «Содержание и текущий ремонт». На вопрос: «Куда уходят наши деньги?» - мы услышали ответ из уст специалиста «Умного дома»: «В основном, на оплату нашего труда!» (?)

... инициативная группа жителей нашего дома после нескольких безуспешных попыток получить отчёт от УК «УД» о проделанной работе за отчётный период, о потраченных наших деньгах обратилась в администрацию города. Мы добились от чиновников в ноябре 2011 г. проведения проверки деятельности УК «УД» за 2 года, конкретно на нашем доме. Возглавил комиссию сам глава администрации г. Удомля А.В. Воробьёв. Основная цель проверки – установить куда «уходят» деньги со статьи «Содержание и текущий ремонт». Этот вопрос интересовал не только жителей нашего дома, но и жителей других домов города, которыми управляют «УД» и «Коммуналсервис».

Не поверите, но примерно за две недели до первого заседания комиссии на территории нашего «бедного» дома «закипела» работа. Ну, думаем, наконец-то, «лёд тронулся». Рабочие вычистили подвал от многолетнего мусора, высушили его, избавив нас от зловонных запахов. Выполнили сантехнические работы, установили новые вентиля на стояках, привели в порядок чердачное помещение. В подъездах застеклили несколько окон и балконных дверей… Следует отдать должное работе коммунальщиков в этот период: такого участия в судьбе нашего дома никогда раньше не было, во всяком случае, мы припомнить не можем.

Комиссия начала работу. В её состав вошли: группа собственников дома, управляющий от «Умного дома», специалист компании, главный бухгалтер городской администрации, специалист администрации, экономист - представитель КАЭС, депутат от нашего дома в Совете депутатов г. Удомля В.П. Малышев. Всего прошло 3 заседания.

Мы знакомились с технической документацией, выходили на проблемные участки дома, визуально оценивали состояние каждого подъезда, подвала... Зашли также и в бытовку со стороны 1 подъезда, которое подверглось захвату со стороны предпринимателя Писаренко под офис «Окна VEКA». Представители фирмы нас выгнали, не представив документов, на основании которых они занимают помещение и безвозмездно пользуются «местом общего пользования», электроэнергией, которые собственники оплачивают из своего кармана.

Нужно понимать - пришло время, когда собственники должны стать истинными хозяевами своего дома. Для этого, в срочном порядке, в каждом доме должен быть создан СОВЕТ ДОМА - новые поправки в Жилищный Кодекс РФ не только рекомендуют, но и обязывают сделать это и собственников, и администрацию города. Это позволит оперативно принимать решения по управлению домом.

В своей работе созданная комиссия стала уходить от основной цели – проверки финансовой деятельности УК. Экономист – представитель КАЭС поставила перед Кантором и эти вопросы, которые интересовали всех собственников: «Почему в отчёте приведены только «голые» цифры без расшифровки? Можно ли, на основании такого отчёта, отследить, как и на основании чего формируется тот или иной тариф?» Ни на этот, ни на другие вопросы члены комиссии вразумительного ответа от П.А. Кантора так и не получили. После этого женщина-экономист потребовала от УК представить финансовые документы, но и это требование до сих пор не выполнено.

Но, вот и февраль 2012 г. на исходе, а комиссия работу так и не продолжила.

23 января по результатам конкурса, проведённого администрацией города, за нашим домом была закреплена на год вновь созданная частная УК «Горжилсервис» (директор И.У. Татаев). Таков финал.

И всё начинается сначала в наших коммунальных страданиях.

Именно поэтому мы, группа собственников нашего дома, записались на приём к Т.С. Атаевой. ... Атаева вела приём в присутствии всех руководителей УК и представителей администрации города, во главе с замглавы администрации г. Удомля И.О. Захаровым. Атаева прямо в нашем присутствии провела с Кантором жёсткий разговор. Ею было установлено много нарушений в работе «УД» с собственниками жилья, и не только нашего дома («гонцов» от домов на приёме было много). ...

Один из жителей нашего дома показал Атаевой квитанцию на оплату «услуги» на 1200 рублей. «Услуга» заключалась в том, что на время установки счётчиков учёта воды, в квартирах отключали холодную и горячую воду. Т.С. Атаева однозначно заявила, что взимание этих денег незаконно, и что в этом будет разбираться жилищная инспекция. В ходе встречи Т.С. Атаева констатировала, что по её мнению «в работе Управляющих компаний и администрации города просматривается коррупционная составляющая». Её неприятно впечатлили все обращения жителей города по вопросам ЖКХ – сплошные нарушения и игнорирование законов. Она пообещала скорую прокурорскую проверку в нашем городе, а Захаров обещал возобновить работу комиссии по нашему дому.

За нами же, собственниками – скорейшее создание групп контроля за деятельностью УК – Советов домов.

Л.С. Волкова, собственник жилья, член КПРФ


Я написал на неё реплику, которую послал Дмитрию для газеты. Ну а чтоб затраченный на статью труд не "пылился на винчестере", решил опубликовать и здесь.
Поскольку это не вопрос нашего дома, а общегородской скорее, то публикую в данном разделе, хотя здесь критика не властей, а нас, жителей. :-)
Саму реплику публикую ниже, чтобы сообщение не было чересчур большим, что затрудняет восприятие.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3225
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

"Вот приедет барин, барин нас рассудит"

Сообщение Алексей Крючков » 15 мар 2012, 12:19

(реплика на статью Л.С.Волковой в ГУ за 25.02.12)

«Всё о чём-то мечтаем и грезим,
Домечтались – пора подыхать!
Ведь замёрзнем, а с печки не слезем,
Не прикрикнут – не выйдем пахать!»
(В.Н.Соловьёв)

Вопросы коммунальных платежей для простого жителя, наверное, даже важнее, чем выборы Президента. Потому что платим за квартиру мы ежемесячно, и качество обслуживания ощущаем на себе ежедневно.

Поэтому вопросы «за что мы платим?» и «куда уходят наши деньки?» - вполне закономерны. И в плане отчета перед жильцами, их информирования Управляющие компании, наверное, недорабатывают.
Но недорабатывают – ещё не значит, что воруют. Объяснить бухгалтерскую отчётность просто и ясно – это сложная задача и не каждый может с ней справиться. Но сказать, что «Умный дом» не отчитывается – было бы преувеличением, на его сайте достаточно информации по каждому дому. Другое дело, что не все жители владеют интернетом, да и форма отчета там не очень удобна (в Ворде, а не в Экселе, поэтому проверять математику приходится на калькуляторе) и отчётность эта не очень понятна рядовому жителю…

По поручению нашего домового комитета (Курчатова,3) я анализировал отчет Умного дома по нашему дому за 2010-й год. Отчёт взял с их сайта, а когда возникли вопросы по нему, то просто договорился с П.А.Кантором о встрече, задал вопросы и получил ответы – никаких сложностей!

1) Насчёт «обдираловки». На сайте Умного дома я посмотрел, что дом Курчатова,22 платил Умному дому по 15,28 за метр (при наличии лифтов). Для сравнения с домами без лифтов, вычтем из этой суммы расходы на лифт (2,93 по отчёту по вашему дому), остаётся 10,81 у вас.

Наш дом (Курчатова,3) платит по 14,50, не имея лифта. А, например, ТСЖ «Дом 70», где нет никакой управляющей компании, жители сами управляют домом, недавно проголосовал за ставку 15,50 (тоже при отсутствии лифтов). Что же, получается, собственники квартир в ТСЖ сами себя «обдирают»? Не логично!

Так может, никакого ремонта и благоустройства у вас не делалось не потому что «УК ворует», а потому, что на это элементарно не хватало денег?

2) Тогда рассмотрим расходы, на примере отчёта по расходам «Умного дома» на дом Курчатова,3 за 2010г, который я проанализировал.

При анализе оказалось, что на первом месте в затратах (33%) стояли оплаты услуг сторонних организаций по обслуживанию электросетей и водопровода, канализации, отопления. В сумме – по 3,60 с квадратного метра. Много это или мало? Не знаю. Тут ведь принцип оценки какой? Можешь найти подрядчика дешевле, но не хуже по качеству – предлагай. Не можешь – что толку ворчать напрасно? Разрушить существующее – легко, но после этого может стать хуже…

На втором месте (30,1%) оказалась работа дворников. Тут всё просто просчитывается: ставка (за 7 подъездов) – 6800 пересчитывается на весь дом (11 подъездов), добавляется премия 10% (чтоб можно было стимулировать за качество работы) + 10% за уборку снега 6 месяцев + к сумме 8% отпускных, плюс к итогу взносы в ПФ (14,2% в 2010г). Единственная статья, вызвавшая вопрос – это 30% начислений на спецодежду, материалы, зарплату мастера-снабженца. Затраты эти есть, а сколько конкретно – вопрос. Ну, это, кому актуально – пусть проверяет.

Далее – вывоз мусора и крупногабаритных отходов (9,9% или 241 руб. за 1 выезд машины – сравните с ценой легковых такси по городу, мне кажется, цена нормальная для грузовика, с учётом платы свалке), электроснабжение мест общего пользования – 5,1%, разные мелкие работы, которые я обобщил (3,4%).

В итоге на крупные разовые ремонтные работы (о которых Вы, собственно, и пишете) у нас оставалось всего 18,5% (или 140 тыс. руб. на дом). Но у вас тариф был (за вычетом лифтов) – на 25% меньше нашего! Сравните 25% и 18,5% – могло ли хоть что-то оставаться на ремонт у вашего дома при такой низкой квартплате у вас?

Разумеется, любого потребителя прежде всего беспокоит вопрос, чтоб УК не воровали! Но почему мы всегда думаем только о воровстве, рассматриваем только одну эту версию? А не думаем об элементарной нехватке средств при низкой квартплате? Почему мы изначально настроены только на недоверие, только на скандал? Да будь во главе УК хоть самый честный человек (Вы, например) – есть физические пределы возможности содержать дом нормально! В экономике ведь чудес не бывает… Каковы эти пределы – другой вопрос. Так же как и вопрос, насколько они по карману квартировладельцам?

Качество ведь - не каждому по карману, к сожалению! А ещё хуже то, что не у каждого есть потребность в качестве! Иной на водку денег не считает, а на порядок в доме, во дворе – и копейки пожалеет! Поэтому и возникают во всём капиталистическом мире постепенно «Гарлемы» - кварталы трущёб, где жители не имеют ни желания, ни денег на то, чтобы жить в нормальных условиях. И если мы будем думать только о дешевизне, то завтра и сами можем постепенно оказаться в таковом Гарлеме в своей Удомле. В окружении асоциальных соседей… Если хотите посмотреть, как это выглядит – можно съездить в село Кузнецово по дороге из Овсищ на Максатиху – там в 3-этажном доме целый ряд квартир зияет пустыми глазницами окон…

0402m.jpg
"Гарлем" в селе Кузнецово Вышневолоцкого района


Есть один простой вариант, если вам не нравится работа Управляющей компании и её тарифы – организовать ТСЖ и делать всё самим, дешевле и лучше. Сможете? Критиковать других – всегда легко. А тут – ответственность будет на вас. Не побоитесь? Не подведёте? Тогда делайте! В нашем доме пока желающих взяться за это не нашлось. Поэтому не конструктивно только ругать УК, не имея возможности предложить что-то лучше. Надо учиться налаживать взаимодействие.

Самая главная проблема сегодняшней России – не плохие чиновники и правители, а социальное иждивенчество народа. Мы хотим чтобы нам было хорошо, но мы хотим, чтобы КТО-ТО другой это сделал для нас, но за нас, мы не хотим это делать сами. Как у Некрасова: «Вот приедет барин, барин нас рассудит!» Отучились, разуверились, нам некогда…

А чудес – не бывает. И пока мы это не осознаем, пока не начнём сами организовываться в ТСЖ, в других вопросах, то наша жизнь – не изменится. И никакие начальники нам в этом не помогут. Ни управдомы, ни губернаторы, ни мэры, ни президенты… Надеяться надо только на себя! Как наши предки. Которые сообща, всем миром, закатывали рукава и поднимали Русь не раз: после войн, моров, неурожаев, репрессий…
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3225
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

"Весь мир насильно мы разрушим до основанья, а затем..."

Сообщение Алексей Крючков » 25 мар 2012, 16:19

Дмитрий, напечатав мой ответ в №6 «Голоса удомли» http://www.dpodushkov.ru/vs/125-gu73, далее поступил так же, как и критикуемая им «правительственная пресса» - напечатал рядом свой комментарий, развивающий спор в новом направлении, с выдвижением уже от себя новых тезисов, но обосновывающих всё тот же вывод, на который я возражал: «А «Умный дом» – всё равно плохой!» (По крайней мере, карикатура говорит именно об этом.) Разумеется, автор возражений оказывается при таком подходе всегда в неравном положении к редактору, и получается, что дискутировать на равных можно только в другой газете! Но я не хочу продолжать эту дискуссию в СМИ, поэтому выскажу свою точку зрения только здесь, о том, с чем не согласен.

1) Оспаривая утверждение-предположение Л.С.Волковой о завышенности тарифов Умным домом, я приводил в качестве возражения пример, что в ТСЖ «Дом 70» собственники сами проголосовали за тариф, который в 1,5 раза выше тарифа у оппонента. Дмитрий счёл этот пример некорректным, поскольку там живут более обеспеченные люди.
Но где логика? Более обеспеченные – не значит, более глупые! Волкова-то писала об «обдираловке», т.е. об обмане (через завышенные тарифы) со стороны Управляющей компании. Тут же, в ТСЖ, внешнего «грабителя» - нет, и люди пограмотнее и, в отличие от Волковой, вникли в смету на содержание дома (я был на собрании, видел удивительную активность собственников, слышал массу вопросов к председателю ТСЖ). И коль мы спорим о том (напомню), завышены ли были тарифы в доме Волковой, или занижены, то выглядит странным и не обоснованным утверждение Дмитрия о том, что много более богатых и более грамотных людей из 70-го дома согласились на то, чтобы их «грабил» избранный ими председатель ТСЖ, притом, в размере аж на 50% больше, чем тарифы, по которым «грабила» Волкову страшная «мафия» из «Умного дома»!
Да, платежеспособность там выше, но Дмитрий ведь сам признаёт, что дом – новый, ремонта тут меньше, поэтому и квартплата могла бы быть гораздо ниже, чем в старом доме! А она – на 50% выше! И это свидетельствует о том, что тарифы Умного дома на Курчатова 22 были не «грабительскими», а наоборот, заниженными, не позволявшими осуществлять мечты Волковой.

2) Также оспорю утверждение Дмитрия: «ТСЖ можно создавать только в новом доме…». Проще – да, согласен. Согласен и в том, что КАЭС при передаче домов городу должна была их отремонтировать, мне тоже жаль «испарившихся» 300 миллионов рублей. Но что дальше? Каков практический вывод? Дмитрий, как идеалист, призывает теперь ничего не делать, не создавать ТСЖ, и работа УК его не устраивает… Мне это напоминает позицию Троцкого по Брестскому миру: «ни войны, ни мира, а армию – распустить!»
Эти 300 миллионов скорее всего никто и никогда и не будет искать! Ну, власть у нас такая, что делать? И что, так теперь и ждать «на печи» «светлого будущего», как ждали когда-то коммунизм или конец света? А дома в это время будут разваливаться? Или ему «чем хуже – тем лучше», чтобы скорее произошла революция?
Я – прагматик, поэтому исхожу из реалий. Как и наши предки, которые говорили: «на Бога надейся, а сам – не плошай». Надо жить дальше, и без этих 300 растраченных миллионов. И поэтому считаю, что можно и нужно создавать ТСЖ, там, где люди дозрели до осознания этой необходимости и брать домовое хозяйство в собственные руки. А не созрели – не разрушать то, что есть, и налаживать взаимодействие с УК, а не воевать без толку.

3) Дмитрий выдвигает также идею о создании муниципального ЖКХ-предприятия. Он почему-то считает, что оно будет оказывать услуги дешевле. Почему – не аргументирует. Наверное, надеется на дотации из бюджета? Чтобы сельские старушки, которые сами себе и ТСЖ, и УК и ЖКХ в одном лице, в своих избушках с удобствами на дворе, дотировали крикунов-горожан, не желающих брать самоуправление в собственные руки, а требующих себе нянек в лице государства или муниципалитета?
Тогда непонятно, почему он выступает против создания государственного ЖКХ госпредприятием – Калининской АЭС? И муниципальное, и государственное – это оба общественных предприятия, не частные! Видимо, всё же понимает, что и общественное может быть более дорогим, что и там можно воровать, поэтому важнее не форма собственности, а люди, стоящие в руководстве!

4) И насчёт иждивенчества. Как раз старшее поколение, живущее только на пенсию, платит за квартиру наиболее дисциплинированно! Кряхтит, но платит. У них такое воспитание. А не платят – сами крикуны, накапливая долги и получая обслуживание за счёт добросовестных пенсионеров.
И речь надо вести не о том, что для улучшения уровня жизни бедных надо ухудшать качество ЖКХ, экономя затраты (а ведь можно, создав ТСЖ, сократить дворников, убираясь самим – затраты снизятся на 30%!) а о том, чтобы повышать пенсии, дотации на жильё, зарплату - работающим! Вот об этом – ни слова…
Кстати, о доле неприватизированного жилья. Не знаю, откуда Дмитрий взял цифру в 25%, по нашему дому (Курчатова,3) это всего 3 квартиры - всего 2% по площади!
лень.jpg


5) Отдельно хочу сказать о карикатурах Дениса Миронова к этой статье - http://www.dpodushkov.ru/form?func=view ... &start=140 Они показывают жирных буржуев, которые не понимают и не хотят считаться с бедными. Ну, спасибо!
Тот, кому наплевать на бедных, не тратят своё время на разъяснительные статьи, нарываясь при этом на неизбежный негатив от непонимания! А вот те, кто разжигает социальную ненависть, а на деле лишь рад ухудшению жизни людей и способствует этому, чтобы они поскорее вышли на улицы бунтовать, чтобы привести этих «революционеров» к власти – вот этим людям действительно наплевать на свой народ! Это называется популизм.

В 1917-м такие популисты уже сыграли на этих низменных чувствах недалёких людей, призывая «грабить награбленное». Но вскоре сами ввели продразвёрстку, чекистские грабежи, голод, принудительную коллективизацию, уничтожали храмы, священников, интеллигенцию, историю государства, национальную гордость, нравственность народа, унизили его, разбазарили территории государства, которые собирались воедино в течение столетий нашими предками… Чем тогда нынешние "революционеры" лучше нынешних "воров у власти", если готовы жертвовать интересами населения ради борьбы за собственную власть? Тем, что ещё не успели наворовать?
иждивенчество.jpg


Нет уж! И нынешние власти – не подарок, но и возврата к большевизму нам тоже не надо! КПРФ и «Единая Россия» - близнецы и братья, выросшие из общего корня! И если народ России не дозрел ещё до третьего пути, то обречён и далее «нести свой крест за грехи свои»… Только страну жалко.
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3225
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля

Re: "ЖЭК-Потрошитель" или "Вот приедет барин..."

Сообщение Александр Герасимов » 25 мар 2012, 20:54

Согласен на 100%! Это мы уже проходили,правда не в17 а 20 лет назад!
Александр Герасимов
 
Сообщений: 138
Зарегистрирован: 01 окт 2010, 22:40
Откуда: Удомля - Мста

Качество не может стоить дешевле всего

Сообщение Алексей Крючков » 29 мар 2012, 17:19

К данной теме добавка. 15/03 Совет нашего дома заслушивал отчёт УК за 2011-й год. Были вопросы. В частности, я спросил, почему затраты на сантехников (отопление, водопровод, канализация, ливнестоки - содержание, текущий ремонт и аварийное обслуживание) возросли по сравнению с 2010-м годом на 20,6% при официальной инфляции на уровне 6-7%?

На это П.Кантор пояснил, что при прежнем уровне оплаты труда им было трудно подобрать и удерживать хорошие кадры, часто попадались пьяницы или вакансии долго не заполнялись. В обоих случаях страдали собственники.

Наши члены совета дома с этим доводом согласились. Потому что многие из нас сталкивались с работой сантехников Умного дома, и положительные перемены в уровне кадров заметили. Лучше людям платить чуть больше за качественную работу, чем выбрасывать деньги на ветер за некачественную - это была бы ложная "экономия".

В частности, из-за не очень высокого уровня зарплаты в Умном доме ушёл управляющий нашего дома, работа которого многими жителями нашего дома оценивалась очень положительно, и нам осталось лишь сожалеть об этом.

Так что речь всё об одном и том же: хочешь качества - надо понимать, что чудес в жизни не бывает, и за качество приходится платить. Не можешь платить - мирись с низким качеством. Что конкуренция существует не только между "продавцами" за потребителя (кто предложит цену ниже), но и между потребителями - за хорошее качество, за хороших мастеров - у кого они будут работать. Те, кто "наелся" дешёвым дерьмом, начинают постепенно задумываться и о качестве. Как тот поп из сказки о Попе и работнике его Балде, которому работник в итоге сказал: "Не гонялся бы ты, Поп, за дешевизной!"
Аватар пользователя
Алексей Крючков
Главный модератор
Главный модератор
 
Сообщений: 3225
Зарегистрирован: 24 июн 2010, 19:44
Откуда: Удомля


Вернуться в Самоуправление на уровне дома - мой опыт и анализ

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron